大規模修繕工事の１２年サイクルって・・・

大規模修繕工事というと長期修繕計画では、１０年～１５年周期が当たり前。

それを根拠に「修繕」の提案、「建物診断」のすすめというケースが多いので

はないでしょうか？

確かに建物に使用されている材料には耐用年数があります。

ただ、建物の立地環境によって違ってくるのは当たり前のこと。

つまり、大規模修繕工事ありきの「建物診断」でいいんですか？ということ。

診断結果を踏まえてどこが悪いのか？どのように治すのか？を決める必要があ

るのではないでしょうか？

例えば、３５年間で１２年周期で大規模修繕工事を実施したとすると２回から

３回の工事が必要になります。

それを１５年周期に延ばせたら２回で済みます。

これだけで、１回分の大規模修繕工事費用数千万円が節約できる可能性があり

ます。

確かに足場を必要とする工事と足場がなくてもできる工事、または不具合が生

じることによって生活に直結するなどを考慮する必要があります。

ただ、管理会社やコンサルの言いなりになるのではなく、自らの目で判断、つ

まり「自主点検」によって建物自体に関心を寄せることも必要だということで

す。

マンション大規模修繕工事は「12年周期」が決まりという誤解

（DIAMONDO　ｏｎｌｉｎｅ　2018..4..27　より）