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アーバン・スペース建築事務所
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大規模修繕工事の１２年サイクルって・・・
大規模修繕工事というと長期修繕計画では、１０年～１５年周期が当たり前。 それを根拠に「修繕」の提案、「建物診断」のすすめというケースが多いので はないでしょうか？ 確かに建物に使用されている材料には耐用年数があります。 ただ、建物の立地環境によって違ってくるのは当たり前のこ...
ふれさん
2019年4月15日読了時間: 1分
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売れないマンションが持つ共用部分「9つのNG」（東洋経済 on LINE）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190316-00270438-toyo-bus_all&p=4 ◆共用部分「９つのNG」 ①清掃ができていない ②枯れた植栽 ③エレベーターがない ④オートロック・防犯カメラがない...
ふれさん
2019年3月15日読了時間: 1分
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大規模修繕工事のパートナー選び
大規模修繕工事の設計コンサルタントを選ぶとき、その会社の代表者と社員の経歴を 確認すること。 「不良コンサル」と呼ばれる会社の代表者は往々にして元「施工会社」の営業職出身の 人が多く、他の施工業者とのつながりをもっている人が多く談合の温床になってる場合 があります。...
ふれさん
2019年3月5日読了時間: 2分
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工事会社の調査診断費用「０円」って・・・
大規模修繕工事の施工会社のネット広告でもたまにありますが、「調査費０円」とか・・・。 通常、実施を前提とした調査診断の場合、１．歩行範囲内の目視調査・触診・打診 ２．簡易機械式調査として塗膜やタイルの付着力調査・コンクリートの中性化深度測定・シール材の目視及び軟化度測定など...
ふれさん
2019年3月5日読了時間: 2分
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築25年からの長期修繕計画
◆築後25年～30年 第２回大規模修繕の結果を反映させ、 建具・金物、給水設備の更生・更新、排水管、 電気設備、昇降機などについて詳細な検討が必要となります。 修繕の方針としては、居住者の高齢化への対応、居住性能の改善が求められ、グレード...
ふれさん
2019年2月6日読了時間: 2分
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投資型マンションの長期修繕計画
築30年近いマンションで長期修繕計画書がないマンションって意外に多いです。 しかも、ワンオーオーでもなく管理会社がついていて・・😱 投資型のマンションは特に多い‼️ 区分所有者であるオーナーさんは、建物は使い捨て感覚なんでしょうか❗...
ふれさん
2019年2月6日読了時間: 1分
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修繕積立金の設定に問題が・・・
無関心な所有者（管理組合）と無責任な管理会社の責任。 分譲・販売会社の初期修繕積立金の設定、修繕計画の説明不足にも 問題があるんじゃないでしょうか？ 「修繕積立金は、所有者で構成する管理組合がプールする貯金で、 売主には直接関係ないため、どうしてもここを極力低額にして、...
ふれさん
2019年2月6日読了時間: 1分
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マンション修繕、12年→18年ごとに 野村不動産など 積立金不足で （2018年8月２日デジタル版）
不動産や建設大手が保守費用を抑えられる新築マンションの販売や、修繕工事の受注を広げる。野村不動産は12年程度が多い修繕工事の周期を、新築物件で最長18年に延ばせるようにする。管理組合の積立金不足が問題となる中、最新技術を使って物件の寿命を延ばし、保守を含めた住居費を抑えられ...
ふれさん
2018年8月13日読了時間: 3分
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「建物・調査診断」
一言で「建物調査・診断」というけど、はじめから大規模修繕ありきで依頼していませんか？ まず、大規模修繕工事実施の根拠は・・・おそらく「長期修繕計画書にでてるから」というのが一般的。 長期修繕計画の目的は簡単にいうと「将来に備えるための資金計画」であり、工事を当該年度に必ず行...
ふれさん
2018年8月13日読了時間: 2分
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「不良コンサルタント」
「不良コンサルタント問題」 マンション大規模修繕のコンサルタント会社って、もともと大規模修繕の施工会社出身者が多いです。 すべてではないでしょうが、いわゆる談合慣れしている人たち、中には施工会社から資金提供されているところもあるようです。...
ふれさん
2018年8月13日読了時間: 2分
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同業他社から依頼されたお仕事。
ウチ、他の同業者（コンサルタント）からの積算業務や長期修繕計画表の作成を 依頼されるんですが・・・ 積算業務であれば図面が揃わない（例えば、建具表・配置図、電気・空調設備図ect） とかよくあります。 まぁ、それをどうにかするために現場調査（現調）で実測したりするんですが・...
ふれさん
2018年4月24日読了時間: 2分
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これって個人情報じゃないの？？
ネットを甘くみちゃだめですね。 情報社会は怖いですよ。 大規模修繕工事施工実績をググったら某企業の施工履歴が 物件名だけじゃなく、住所、金額まで。 少し、データは古いけどね。 よく会社の工事履歴にアルファベットで伏字にして 例えば、ＣＨ〇〇とかＣＣ〇〇とか・・ＣＨはこの業界...
ふれさん
2018年4月24日読了時間: 1分
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長期修繕計画
マンションにとって長期修繕計画ってすっごく大切なんです。 資金計画に直結しているので、売買するときの借入条件にも影響します。 知ってましたか？？ ただ国交省の推奨する通りの年数で計画書に落とせばいいって もんじゃないんですね。...
ふれさん
2018年4月24日読了時間: 1分
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